春暖花开亚洲as

    1. <form id=GCVhvuKJg><nobr id=GCVhvuKJg></nobr></form>
      <address id=GCVhvuKJg><nobr id=GCVhvuKJg><nobr id=GCVhvuKJg></nobr></nobr></address>

      Kunnan kiinteist?nkauppa

      Maaper?n pilaantuminen

      Kiinteist?n kaupassa voi olla jo ennalta tiedossa maaper?n pilaantuminen tai maaper? voi vasta kaupan j?lkeen osoittautua pilaantuneeksi. Kyse voi olla kiinteist?n kaupan laatuvirheest? ja myyj?n virhevastuusta.

      Maakaaren (MK) mukaan kiinteist?n kaupassa voi olla laatuvirhe (MK 2:17), jos luovutetun kiinteist?n maaper? on pilaantunut. Myyj? vastaa virheest?, jos virhett? ei olisi voitu havaita kiinteist?n tavanomaisessa tarkastuksessa tai ostajan ei voida olettaa tienneen virheest? ennen kaupan tekemist? taikka jos ostaja ei ole ottanut vastattavakseen tiedossa olevasta puhdistamisesta kustannuksellaan.

      Maa-alueen luovutuksia koskevia sopimuksia laadittaessa on otettava huomioon mm. ymp?rist?nsuojelulain (527/2014, YSL) 139 §:ss? tarkoitettu selontekovelvollisuus. Pyk?l?n mukaan maa-alueen luovuttajan tai vuokraajan on esitett?v? uudelle omistajalle tai haltijalle k?ytett?viss? olevat tiedot alueella harjoitetusta toiminnasta sek? j?tteist? tai aineista, jotka saattavat aiheuttaa tai ovat aiheuttaneet maaper?n tai pohjaveden pilaantumista, sek? alueella mahdollisesti tehdyist? tutkimuksista tai puhdistustoimenpiteist?.

      YSL 133 §:n 2 momentin mukaan, jos maaper?n pilaantumisen aiheuttajaa ei saada selville tai t?ytt?m??n puhdistamisvelvollisuuttaan ja jos pilaantuminen on tapahtunut alueen haltijan suostumuksella tai h?n on tiennyt tai h?nen olisi pit?nyt tiet?? alueen tila sit? hankkiessaan, on alueen haltijan puhdistettava alueen maaper? silt? osin kuin se ei ole ilmeisen kohtuutonta. Alueen haltija vastaa samoin edellytyksin my?s pilaantuneen pohjaveden puhdistamisesta, jos pilaantuminen on johtunut kyseisen alueen maaper?n pilaantumisesta.

      Jos pilaantumista on aihetta ep?ill?, alueen maaper? voi olla kaupan vastuiden selkeytt?miseksi syyt? tutkia ennen kauppaa. Tehdyt selvitykset ja tutkimukset sek? tiedot mahdollisista puhdistustoimenpiteist? yms. on sis?llytett?v? luovutussopimukseen. Kauppakirjoihin on syyt? my?s tapauskohtaisesti harkita riitt?v?t sopimusehdot osapuolten yksityisoikeudellisten vastuiden jakamiseksi.

      Vastuiden jakamisessa kaupan osapuolten kesken on syyt? huomata MK:n 2 luvun 9 §:n 2 momentin s??nn?s yksil?it?vyydest?. Jos halutaan rajata myyj?n vastuuta ja ostajan oikeutta vedota virheen seuraamuksiin, kauppakirjassa on tarkasti yksil?it?v? ne seikat, joista ostaja vastaa.

      tags
      HoMEmenuCopyrights 2015.All rights reserved.More welcome - Collect from power by english Blok number sss85786789633111 Copyright